奉化区方桥街道2025年规划哪些项目?

水利基础设施提升项目实施奉化区水利基础设施提升工程--方桥街道泵站机埠提升工程（2025年） ，覆盖新桥下村 、后江村等13个村
，对25座灌溉机埠进行现代化改造，提升农田灌溉效率与防洪排涝能力 ，保障农业生产与居民生活安全 。以上规划项目体现了方桥街道在产业升级
、生态保护、民生改善及基础设施完善等方面的综合布局
，旨在推动区域高质量发展
。

奉化方桥规划有地铁6号线延伸线路，不过近来处于规划阶段 ，还没进入建设实施环节规划依据与时间线1）依据《宁波市奉化区方桥街道国土空间总体规划（2021 - 2035年）》（草案），方桥街道规划范围内预留了地铁6号线延伸空间
，用于强化区域交通衔接。

开发范围与实施计划方案覆盖190.6150公顷土地，其中集体土地占比80.87%（151626公顷） ，涉及8个乡镇（街道）及28个村 。开发区域划分为13个片区
，涵盖江口 、方桥
、锦屏等街道
。实施周期为两年：2025年完成114540公顷，2026年计划实施37086公顷 ，分阶段推进以保障项目落地效率。

重大项目投资：2021年4月
，奉化在方桥开工18个重大项目，总投资达109亿元 。这些项目涵盖了产业提升、城市更新 、交通设施、民生保障等多个行业和领域 ，为方桥的发展注入了强大动力
，有助于提升区域的整体价值和吸引力。大规模拆迁规划：根据近来的规划，方桥街道下辖的24个行政村只保留6个 ，其余全部拆迁
。

023年4月。根据奉化政府官方显示
，奉化区人民政府实施方桥街道后顾村拆迁二号地块建设项目，拟征收后顾村股份经济合作社农民集体所有土地 ，其中包括奉化方桥后江，预计于2023年4月开始施工 。

宁波二手房现状:奉化房价大涨,方桥优势不一般

〖壹〗
、宁波二手房市场整体趋势 供需关系紧张：宁波市区土地资源稀缺
，新房供应有限，导致二手房需求旺盛
。奉化作为近郊区域 ，承接了大量市区外溢需求
，房价随之水涨船高。区域分化明显：核心地段如鄞州、海曙房价高企，而奉化 、镇海等近郊区域因规划利好与费用优势 ，成为市场热点 。方桥作为奉化重点发展板块
，热度持续上升
。

〖贰〗
、奉化房价受地段、户型 、配套等因素影响，当前（2025年）整体均价约2万-5万元/平方米 ，不同板块差异较大。

〖叁〗
、二手房市场：核心地段（如万达广场周边、地铁口）二手房因配套成熟
，需求稳定，2025年费用或保持稳中有升；远郊板块若配套不足 ，费用波动可能较大 。

〖肆〗 、025年奉化房价整体呈持续下行态势
，环比同比双降，短期内仍将稳中有降
。二手房方面 ，2025年8月奉化二手房均价11538元/平，环比7月下降24%
，同比去年下降50%，近一年12个月均呈下跌趋势。

〖伍〗
、特点：费用优势明显 ，吸引跨区域购房者 。代表小区：江北万达商圈（挂牌量环比增加8%）、庄桥板块（低价房源占比超60%）
。房价涨幅最大区域镇海区涨幅：环比上涨2%
，领跑全市。原因：教育资源：镇海中学学区房需求激增，带动整体房价 。规划利好：宁波植物园周边新盘交付 ，提升区域价值。

〖陆〗 、截至2026年3月
，奉化区芳华景苑二手房均价为6843元/㎡，主力户型为3-4室 ，总价区间38-66万
。

同舟战“疫
”共济民生丨有你有我,更有欧马可的一路护航

为保障民生物资的运输
，搭把手回收已派出18辆经过严格消毒的欧马可及其43名工作人员，统一从位于奉化区的三江加工配送中心到宁波市区各门店 ，支援三江购物做好网点居民必须生活物资的配送。得益于欧马可卓越的运输效率
，搭把手配合三江购物有效稳定物资供应市场，共筑防疫抗疫的信心之堤 。

浙江省宁波市奉化区方桥街道下辖村委会有哪些?

〖壹〗
、下王渡村是浙江省宁波市奉化区方桥街道下辖的行政村 ，城乡分类代码为111，为主城区
。区划代码为330213006217
，居民身份证号码前6位为330213。邮政编码为315000，长途电话区号为0574 ，车牌号码为浙B 。

〖贰〗、方桥街道
。中交蔚泱云城位于浙江省宁波市奉化区葭浦路与机场南路交叉口。中交蔚泱云城在方桥街道的管辖范围中
，管辖范围为方桥居委会和24个行政村，具体为：方桥 、胡家渡、下王渡
、龙潭墩、河西 、等地区 。

〖叁〗
、方桥后江村算保留村
。后江村是浙江省宁波市奉化区方桥街道下辖的社区。后江村位于江口街道东北方向 ，全村270户
，945人口 。一个党支部，30名党员 ，一位预备党员
，12个村民小组长，全村现有耕地面积1207亩 ，其中种植面积20亩以上的5户
，150亩以上的1户
。

〖肆〗、022年。通过查询相关资料信息，方桥街道下辖24个行政村 ，庄家村 、竺家村
、前江村及后江村乡村风貌提升工程项目建设需要，涉及建设范围（略）受到影响需要迁改
，于2022年开工拆迁 。

〖伍〗、宁波包氏世系主要有奉化区方桥街道包山村 、海曙区望春街道包家村
、镇海区三个分支，具体如下：宁波市奉化区方桥街道包山村包氏：据1934年纂修的《剡川七山包氏宗谱》记载 ，该支包氏发祖于江南庐州府合肥县。

〖陆〗、重大项目投资：2021年4月
，奉化在方桥开工18个重大项目，总投资达109亿元
。这些项目涵盖了产业提升 、城市更新
、交通设施、民生保障等多个行业和领域 ，为方桥的发展注入了强大动力
，有助于提升区域的整体价值和吸引力。大规模拆迁规划：根据近来的规划，方桥街道下辖的24个行政村只保留6个 ，其余全部拆迁 。

奉化方桥有疫情吗

有疫情
。截止2022年12月4日为止
，经奉化区统一的核酸检测结果显示，浙江宁波市奉化区在发热门诊主动就诊中发现1例新冠初筛阳性人员。奉化区 ，隶属于浙江省宁波市
，位于浙江省东部沿海，宁波市南部 ，东濒象山港 、隔港与象山县相望，南连宁海县
，西接新昌县、嵊州市和余姚市 。

近来上述病例已闭环转运至定点医院，已排查到的密接人员均已落实相应管控措施
。涉及宁波市范围内的公共场所轨迹如下：病例64：11月11日：宁波西高速口。病例65：11月12日：宁波火车站 。病例66：11月12日：宁波火车站
。

日病例涉及宁波市范围内的公共场所轨迹如下：病例1集中隔离点发现 ，无症状感染者11月20日：海曙区洞桥镇鱼山头村方兴食品有限公司
、鱼山头村胖子超市、鱼山头村皖北小吃。

月6日奉化区全域全员核酸检测通告为坚决阻断新冠肺炎疫情传播
，经区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组研究，决定在奉化区全域组织开展第三轮全员核酸检测 。

截至2026年5月8日 ，奉化方桥的荣安·艺尚湾小镇均价为9171元/㎡
，在售房源总价区间约70万-200万，涵盖3室2厅和4室2厅户型
。

购房建议：若预算有限且需兼顾通勤 ，方桥是市区附近优质选取；若追求更高增值潜力
，可关注奉化其他规划中的新兴板块，如生命科学城核心区。总结：奉化方桥凭借规划利好 、重大项目投资及交通优势 ，成为宁波二手房市场中兼具居住与投资价值的热门区域 。

宁波楼市:买房必看!奉化方桥,拆迁规模变了!

〖壹〗
、大规模拆迁规划：根据近来的规划
，方桥街道下辖的24个行政村只保留6个，其余全部拆迁。大规模的拆迁意味着将进行大规模的城市建设和更新 ，十年后，方桥新城将初具规模
，城市面貌将焕然一新，配套设施也将更加完善
。房价优势与投资价值：在宁波房价整体较高、房价洼地越来越少的情况下 ，方桥是为数不多的具有投资价值的宝藏区域。

〖贰〗 、奉化房价近年来呈上涨趋势
，方桥板块因规划利好
、重大项目投资及交通优势，成为宁波市区附近极具投资价值与定居潜力的热门区域 。奉化房价上涨背景奉化设区后 ，与宁波市区的融合加速
，方桥作为奉化接轨宁波的桥头堡，战略地位显著提升
。

〖叁〗、方桥区域的交通极为便利 ，有机场高架 、鄞城大道等重要交通设施
，还有宁波轨交3号线经过，未来还将与2号线实现衔接 ，这将显著提高区域的交通便利性
，对房价产生积极影响。产业发展与人口流动：方桥区域进行了大规模产业搬迁重整，可能导致就业机会减少和人口流失 ，进而影响楼市需求，对房价构成一定压力 。